这是熊猫贝贝的第530篇原创文章：
专栏内容提要：
2021年，房地产进入下半场，这些房价一线城市的房子，是高位接盘，还是难得的机会？
厦门，北京，上海，深圳，广州，杭州，合肥，成渝……
资深地产人，凭良心写作，讲人话，结善缘，有态度。
客观行文，理性看事。 还请各位读者朋友多多支持。
拒绝标题党，坚持耕耘深度专业内容
（独家内容，侵权摘抄必究，首发本站）
我是@熊猫贝贝小菜，房地产行业策略研究员，房地产市场观察家，宏观经济研究爱好者，欢迎关注。
图片来源：网络
导读：中国房地产行业和楼市巨变转型下的几个立场和态度
作为一个房地产自媒体，态度和立场太重要了，屁股坐得正不正很重要。
因为不管是做多还是看跌，不管论据多么充分，趋势多么明显，事实如何，都会有反驳的观点和看法。
当然，看多了就习惯了，利益关联，人性使然，无可厚非。
净值关联，现实门槛，别说房价楼市，就是股市，总会有“5000先生”和“高估值马上崩盘”的对立群体。
因此，有必要用这篇文章来表达我写分享这个小自媒体窗口的初衷和最关键的立场：
1.写房地产、楼市、房价，是我自己对行业的理解和思考的记录，并免费分享给读者朋友，打破行业壁垒和迷雾，传递真正的专业主义思维。
2.小富靠勤奋，中富靠智慧，大富必须顺势而为虽然我和我的公司在广州和深圳地区，但由于工作原因，基本上在中国的大小城市都有学习，所以我的内容更多的是从一个宏观、大趋势和大方向的角度来分析中国的楼市和房价。
3.思想立场和表达态度，这一点很重要，我写的文章讲究理性和证据，注重顺应政策和宏观趋势，从不做收钱洗地美化的事情，也不谈某些本质层面，那些让一些利益相关群体感到不快的事情引发的各种套路，换了旗换了旗，坚持客观理性早已是我写作的底线。
坚决支持住有所居、不炒不炒、防范房地产经济金融风险等宏观表述。
4.房地产的内容不可能每天都有，作为宏观经济学、战略博弈、经济分析领域的爱好者（毕竟大学专业是数学），在房地产领域也是非正式的、非著名的研究学习者，另外我也会写一些关于经济分析、大国博弈、政策策略的思考分析内容。
这与头条给出的房地产领域定位并不冲突，房地产在中国是关系到民生和国家经济金融的重要行业，相信只要你是中国人，这个逻辑应该可以接受。
以上是我从事创作以来的初衷和长期的底线立场和态度，从未改变。
这是注定的，我写的内容不会哗众取宠，没有惊心动魄的标题和口号，也不会让每个人，尤其是流氓无产阶级和极端思想（如我软弱合理，世界欠我的概念）群体，得到虚假的、不切实际的满足。
客观理性的东西并不会短期走红，但是经得起时间考验。
我写的内容和文章都是为了拨开迷雾，站稳脚跟，在信息碎片化、市场喧嚣的环境下，以坚定、冷静、客观的视角，传递清晰、专业的房地产研判信息。
本文写于2021年中期，2021年，中国楼市可谓风云变幻，房地产行业和商品房价值体系遭受了前所未有的政策调控和金融调控，许多由来已久的逻辑关系和市场规律，正面临着可能发生的各种不确定变化，从国民经济的支柱和引擎向防范金融系统性风险的转变，也动摇了坚定的市场预期和信念。
对于市场参与者来说，这是一个艰难的阶段，所以在这篇文章中，我们将对中国几个具有代表性的房价城市进行深入的研究和分析。
以微见著，洞察先机，把握趋势，指导决策。
附言：文章略长，内容的阅读需要一定的时间和耐心，需要思考。每个人的认知水平不同，所以不要勉强。这篇文章的内容没什么大不了的，也不是阅读后能带来放松、愉悦和精神满足的提神文章。请根据自己的需求和认知需求理性看待。
选择大于努力，思维决定层次，这是任何时代、任何环境的重要规律。
读者通过文字选择作者，作者也在通过文字选择受众。
图片来源：网络
1.厦门：重锤二手房，态度动真格！
把厦门放在首位肯定是有原因的，因为说到收入和房价的差距和分离，厦门恐怕是当之无愧的全国第一！
图片来源：网络
从厦门的平均收入水平来看，是典型的第二层弱势，甚至是第三层城市标准，符合厦门的城市行政定位，厦门是福建省下辖的沿海第二层城市，厦门的GDP可以排在第三位（第一位是泉州，第二位是省会福州，第三位是厦门）。
在这样一个二层城市，收入水平和GDP绝对算不上出众，房价情况绝对令人瞠目结舌：
图片来源：网络
当然，厦门房价如此之高还有一个特殊的原因，那就是福建南部富人（厦门章泉）的富裕群体以在厦门买房安家为荣。虽然厦门房价高，但实际上，市场上并没有太明显的阻力。客观地说，虽然它对穷人和白手起家的年轻群体不友好，但现实是厦门很难找到好房子。说白了，它并没有瞄准所谓的外部刚性需求群体。
所以，厦门房价长期坚挺，持续上涨是常态，在厦门卖二手房，套利炒房，早已是社会收入金字塔顶端的好生意。
只是这个常态，被打破了，厦门重锤二手房！炒房客无处可逃！
只要一个数据：自查“非法资金”涉嫌非法流入房地产市场，即经营贷款买房套利或炒房。
北京查出约3.4亿元；
广州查出1.47亿元；
上海查出3.39亿元；
深圳查出5180万元。
厦门呢？17.93亿。
说明厦门的政治意识和立场是非常正确的，无论从市场规模和房价来说，哪个第一层城市不比厦门好？当然，原因不展开，厦门继续加大对二手房市场的监管力度，2021年将是一层赌注。
从这种自省的态度中，我们可以清楚地对厦门下一个房价市场有一个清晰的判断：
从金融监管和地方政府的态度来看，厦门后续房价走势有可能进入横盘调整，甚至是下调。
厦门鼓浪屿（图片来源：网络）
2.深圳：炒作不减，热情不减商品房市场和市场深度冰冻，难以自拔
深圳的商品房市场现在是实打实大写的尴尬。
一方面是指导价、金融收紧、调控政策高压、二手房销售拉锯游戏、新房限购摇号。
另一方面，资本和炒作热情不放弃，商品房被调控封杀，任何公寓、写字楼、小产权都会接盘，成为新的炒作对象。
事实上，深圳自3月份以来，二手市场的商品房成交量一直在下滑，这段时间，一些炒房者面对冰冻的市场，面临着各种风骚的操作，什么水果价格上市，什么房子捆绑着各种“名牌家具和字画作品”，还有一小部分自降房价，只是在寻找解决方案。
图片来源：网络
图片来源：网络
不用多说，不在深圳不能体会，在深圳司空见惯。
虽然个别乱象层出不穷，不具代表性，但平心而论，种种迹象表明，深圳楼市降温已成定局。
楼市降温、成交下滑、房价撕裂其实并不是深圳楼市的问题，深圳楼市的关键问题是资本化、金融化，以及资产投机的氛围，简单来说就是市场预期和盈利惯性并没有消失。
商品房限购已经成为现实，但什么都可以炒的风气依然甚嚣尘上，什么写字楼公寓、商工房、小产权房，甚至是止赎房，都成了深圳楼市炒作的对象。
外界戏称深圳“炒房示范区”，不是空穴来风。
而在这种狂热的炒作没有得到彻底、根本的解决之前，深圳的房价走势又该如何打压呢？
这可能是当前深圳楼市最现实的问题，如果政策一日不放松，那么二手房必然横盘走势甚至惨淡，一手房限价是没什么好讨论的。
图片来源：网络
3.上海：倒挂之下的畸形新房市场
在高压调控和金融收紧双管齐下的调控下，上海本轮房价上涨实际上已经接近尾声。
然而，二手房的心理预期和涨价态度仍然强烈。上海和深圳的区别在于，没有那么多“短线”玩家，更多的是投资周期改善和预期回报的二手房业主。
市场对市场情绪传导有滞后性，这导致虽然已经进入年中阶段，但实际需求明显减少，但二手房市场的业主非常强硬，没有讨价还价的可能性和空间。
并且因为上海新房限价的严格执行，房价倒挂现象进一步明显，所以上海买房的最优策略只有一个，那就是新房摇号。
图片来源：网络
4.北京：楼市凉的毫无悬念
几个明显的信号，就能说明北京的楼市已经凉掉了。
北京这座城市的楼市很有规律，就是4月份之前，每年都涨一个头，即使政策严控，这个规律也持续了十几年。
涨的是什么，毫无疑问是学区房，过了4月份还买学区房，炒房不是明摆着吗？
不吹不黑，在北京动炒房的心思，不是胆大过天，就是愚昧至极。
其中一个明显的信号是，2021年北京学区房的价格已经开始下降，经过几轮教育改革和户籍政策调整，学区房的信仰正在崩塌，在政策环境和趋势下，这一轮领取北京学区房的家庭极有可能是最后一批学区房的业主，这是很多为了孩子在2021年9月入学而孤注一掷、花重金购买学区房的人感受最深的。
按照正常规律，4月份买学区房，第二年又会涨，这个规律在北京开始失效，因为很明显，4月份以后，价格长期坚挺的学区房开始下跌。
另一个明显的信号是，像北京这样的大楼市，结构性的价格波动已经取代了原来的普涨，北京很多地区，价格不仅没有上涨，甚至还下跌了。
对比一下下面的价格情况就看得一清二楚：
图片来源：幸福里
图片来源：幸福里
现在北京是一个刚性需求的市场，没有投机甚至投资的生存空间和市场预期。
北京（图片来源：网络）
5.广州：疫情后的趋势不容乐观
广州目前的重点不是楼市，而是疫情，事实上，在2020年下半年开始的这一轮全国一线城市的房价上涨中，广州的调控其实是非常温和的，当然，广州也是大楼市经历了结构性上涨，带动了整体上涨。
事实上，疫情发生前，广州已经加大调控力度，并率先上调房贷利率干预楼市，楼市整体降温，成交走低趋势明显。
不过，二手房业主的心态普遍很强硬，比如热门的牛奶厂板块就比较典型。
这种市场预期和情绪需要时间磨合，疫情的出现无疑加速了这一进程。
广州楼市下行，房价横向调整叠加本次疫情的影响和冲击，下半年会有一个比较长的调整周期。
广州（图片来源：网络）
6.合肥：典型高位接盘的尴尬
毋庸置疑，前期投机过热和投机心态合力，导致房价虚高，调控不断加强，合肥就是典型代表。
如今合肥二手房市场处于信心爆棚阶段，市场炒作热度居高不下。
在合肥，或者类似的城市，现在买二手房都是踏实的高位接盘站岗。
随着调控的逐步加强和金融监管的不断收紧，下半年合肥多个热门区域房价存在下调风险。
毕竟合肥是因为房价上涨而夺得世界冠军的城市，很多本地人应该很清楚这个过程。
合肥政务区（图片来源：网络）
7.成渝（成都和重庆）：冰火两重天的对比
把成都和重庆放在一起，是因为这两个城市目前的房地产情况完全不同。
首先是成都，全国第二个发布官方二手房指导价的城市，政治立场和思想觉悟把握得很好，其实这一轮房价上涨对成都来说还没有完全展开，所以是调控的第一个落地。
这也就让成都的房价，在后续有了上升空间和想象力。
但重庆不一样，重庆土拍之后，楼市热度瞬间飙升，不少新盘和二手房迎来高光时刻。
于是，"房价暴涨"的理论不绝于耳，一些购房者和中介甚至声称下一个房价将破50,000, 40,000...
但在一片欢腾之下，却暗流涌动：数据显示，6月初重庆某新房项目约40%出人意料地成了"0网签"，与此同时，各家银行开始收紧房贷，首付20%逐渐成为过去首套、二套贷款利率基点再次上调，不少银行首套基点上调至95甚至100基点，而二套最高上调至120基点。
重庆楼市开发商最着急：不少参与重庆的开发商，赶紧让挖掘机早早进入竞争地块，开始破土动工。
说明什么问题？对重庆楼市后续的上涨势头不确定！
所以，接下来，在调控和金融的双杀下，重庆很可能遭遇一波房价调整。
至于这个周期和长短，那就要看重庆的经济基本面情况了……
从长远来看，成都和重庆的潜力和实力值得肯定，但在房价这件事上，显然短期内重庆面临风险。
成都（图片来源：网络）
8.西安、杭州、武汉：调控前夜的高温市场
这三个城市放在一起，因为类型相同，即属于重点观察的省会级新一线城市，但调控没有落实，金融调控没有明显收紧。
这类型城市的房价没有争议，就是调控不落实，跑马圈地，涨价。
以西安为例，已经连续5年上涨，这次涨势并没有出现枯竭的迹象。
这是一线城市领涨轮换新一线城市的典型特征，而这种情况一旦形成趋势，将长期持续下去，其中一个关键问题就是一线城市的炒房资本和炒房群体的外逃蔓延。
对于这样的城市，要看房价的趋势很简单，一个信号：看调控。
西安（图片来源：网络）
9.写在最后：关于2021年下半年买房的几个观点和建议
文章最后，谈几个个人观点和建议：
1.警惕楼市中的“管窥效应”：
最近国家高层和金融高层频频释放信号，对楼市来说不是骂名，大环境是“房住不炒”，而不是“房住不售不买”，警示的意思是主要的，人家也没说房价涨了跌了吧，很多人过度解读，误解了自己的孩子。
其实在买房这件事上，每个人的市区和自己的情况都不一样，非常容易被惊鸿一瞥效应误导。
也就是你关心的、你想要的、你关注的房子基本都在上涨，房价下跌的视线之外的大量地方已经被你自动过滤掉了。
这和蒙眼是一样的，看房价的时候一定要跳出自己生活习惯的圈子，用经济情况来匹配房子。
房价高是选房，钱够是选房，这个逻辑不要弄错了。
比如在一线，你只盯着两点之间的房子，工作生活的一线，如果你买不起，那就干掉房价问题。
比如小城市，只能看到新房，二手房和二手新房看不到，新房癌症晚期。
2.中国房地产正处于调整和变革的重要阶段，和货币政策一样，有转向的需要。
尾大难掉是必然的，但是国家意志宏观大势都在往这个方向努力。
一个很重要的心态调整：不要把短期现象当成长期规律。
事实上，在当前高房价、高房贷、调控和流动性收紧、金融受限的环境下，在短期房价波动中赚钱已经不是一个好生意。
买房真正能赚钱的时代在2017年其实已经结束了，上一波货币化棚改结束了。
当然，深圳和一些个别地区和城市是一个例子，但是现在暴涨不是一个好时机，没有人能说你吃什么吐什么。
当房地产经济转向真正的启动和进步时，房价的短期涨跌其实是表面现象，流动性才是关键。
国家必须保护当前房价，稳定房价，这是市场经济的核心秩序，也关系到市场信心和金融稳定。
但流动性是高管和国家讨厌的东西：流动性是资产投机和价格变化的基础。
因此，未来房屋保值，甚至增值，可以认为是合理的，但能否自由交易，顺利变现，则另当别论。
这也是当前投机炒房者真金白银豪赌的一个关键点，国家不可能直接放弃房地产经济，货币宽松也不能马上收紧，有房承接通胀，逻辑没错，但如果未来难以兑现怎么办？
用纸面财富套牢投机资本，几个有想法的小指头还能扳得过大腿？
3.该不该买房，要看看开发商的日子好不好过。
如果楼市真的出了问题，最先感受到的还是开发商，市场以后永远意识不到，消费投资者也永远无法避开信息不对等的陷阱。
开发商盈利，施工积极，营销大方，项目高效推进。
现在怎么办，很多龙头品牌房企都有资金问题，我在这里就不点名了，大家都懂的事情。
说明什么问题？开发商无利可图，增量没钱赚，或者说不容易赚。
国有企业没有其他优势，但国有企业可以不在乎经济利润，但必须在乎政治诉求。
国企可以微利出售，那么什么是民营房企、资本玩家、现金流拆迁术？
在这里可能需要一些时间来思考，了解之后，是否适合买房，是否适合买房，我就明白了。
4.写这篇文章，完全没有看空楼市和房价的意思，楼市规律是客观存在的，楼市运行规律不会因为有人看跌或有人看涨而改变。
大趋势大环境和个体城市完全就两回事，甚至完全相反都有可能。
结论并不复杂：
对于真正的刚性需求，如果买房和婚姻教育有关，条件合适就可以买，反正短短的几年，甚至十几年想换一套房子也不现实；消费心态，为性价比而买，不挑时机，短期房价翻倍或腰斩，不炒房，安安分分住就好。
对房价还抱有幻想，想躺在房子上吃增值红利的群体和资本代表，那就规规矩矩，说多了没用，说多了，说我在阻止你赚钱。
最后但同样重要的是，尽量不要考虑环一线的房子，非标准住宅（什么商店，公寓，LOFT等）。
越是调控严格，就是给刚需让路，就这么简单。
中国的房价和产业，在一个周期的关键点，既然是周期，那还是要看国运。
这是2021年6月份，对于中国楼市和房地产的一些看法。
图片来源：网络
文章郑重声明：
本文仅用于认知交流和思维分析，至于是否正确合理，还需要等待时间来验证。
而熊猫也愿意和大家分享一些致富路上的认知思考和理解
文章没有任何投资建议和投资指导，投资有风险，是成年人最基本的价值认知。
以上。
2021年，经济波动和暗流正在回归平静，但影响观点的迷雾并未消散。
祝所有看到这篇文章的朋友都能下定决心，做好准备，在2021年拨开迷雾，开开心心地追浪！
文章就写到这里。希望各位读者朋友能够喜欢。
或赞或骂，还请留个声音，求同存异，共同成长。
图片来源：网络
思考，是对世界的尊重。探索，是对未来的准备。
每个人，都没有选择时代的权力，但是时代绝对可以选择人。
这是一个长期主义的时代，是一个眼界和思维决定的未来。
希望能与有伟大格局和理念的群体同行。
做时间的朋友，做时代的弄潮儿，做命运的主宰，做财富的主人！
仅以此文，与各位读者朋友，分享。
图片来源：网络
如果你对这个话题有什么看法和看法，欢迎在下方留下你的想法和看法。
以上文字，来自@熊猫贝贝小可爱，熊猫房产观关注并追求在混乱的信息时代输出一种稀缺的、有价值的体验。
这就是我做自媒体的态度和初衷：不做大事，通过写作分享，记录自己对世界的认知。
熊猫不稀罕吗？你觉得我的文章不稀罕吗？哈哈哈哈……
我不是专家，也不敢说自己才华横溢，只想通过写作分享，心中有善念，建立良好的关系。
语录网网友观点：房价 楼市动态
客观理性的东西并不会短期走红，但是经得起时间考验。
我写的内容和文章，就是想在信息碎片化和市场杂音充斥的环境中，用一种立场坚定，冷静客观的角度，拨开迷雾，立场坚定，传递清晰专业的房地产研判信息。
这篇文章，写成于2021年的中期时段，2021年，中国的楼市可谓是风云变幻，房地产行业和商品房的价值体系，遭受到了前所未有的政策管控和金融管制，很多长期存在的逻辑关系和市场规律，都面临可能出现的各种不确定变化。
从国家经济支柱和发动机，到防范金融系统性风险的转变，也让坚定的市场预期和信念开始被动摇。
这对于市场参与者来说，是一个艰难的阶段，所以在这篇文章中，就对中国当前几个极具代表性的房价头部城市，进行有深度的研判和分析。
以微见著，洞察先机，把握趋势，指导决策。
无关文章内容的文字太多了，非常影响阅读，特别是现在短信息短视频的时代,你肯定没有到过厦门，厦门是福建省辖的一个二线弱城市，就凭这句话你对厦门的所有分析有问题,西安能衰竭气弱么？如果西部的西安气弱了，成渝能扛住大西北的颓势吗？大西北，国家会让他沉沦么？就算是吃伟哥打鸡血，国家也会让西部做出坚挺的样子，大西北，就靠西安扛把子，这就是国中城市的历史使命，西部虽贫，必树强城，西部再弱，不可放弃，东中西平衡就靠国中城市，西安的房价没理由没胆量没勇气敢让它降。
所以前边就有了5年连涨，后边依旧不会降，没人有这个胆让它降。
以前战争是炮火连天，现代战争是金融战。
东西方意识形态早就开战了，和解是不可能的，现在打败西方国家也是不可能的，房价必涨,古语云，得中原者得天下，我想在郑州买一套住宅，你认为可以吗。
现在开发商限制了贷款，新房开工的少了，未来供应量少，会导致房价上涨？
买房限制贷款，限制交易时间，也是延迟了购房需求。
感觉这些政策只是限制了上涨的速度，但是长期看，该涨还是要涨,文章好不好先不说，看了一半居然还没到正题，全是废话,好多人嫌啰嗦。
天啊，吃快餐没腻么？不动脑子，就喜欢别人告诉你这哪，不用思考的么？,合肥这几年是疯了，北京倒是还算稳定，15年卖合肥买北京，北京丰台现在涨一倍，合肥涨成四倍了,