房价涨了20年，新广刚需退了60里
最近不少读者问，新广首次置业，在广州可以选哪里。
随口而出的答案是：增城。
然后觉得这样有点不负责任，好好去想了想，查看各种资料后，还是给出一个一模一样的答案：增城。
在说广州优点的时候，很多人都会说房价在四大一线城市中相对较低，对买房者比较Nice。
实际上，在从2003年至今涨了近20年之后，广州房价对很多买房者已经不太Nice，特别是新广刚需，如果没有6个钱包的帮助，又或者进了那种发钱可以发到上热搜的大厂，买房真的只有在梦里才容易。
并且，能够上车并且适合上车的区域已经很少了，越退越远了。
没有很久之前，天河公园都是新广刚需的天堂，现在一退退到增城，距离几乎60里。
刚需为什么往外退？
首先当然是房价贵了。
举个例子。2003年、2004年的时候，天河公园的一手房价四五千左右，高一点的就6000。
这时候真的是纯刚需片区。
天河公园曾经是纯刚需片区 天河公园曾经是纯刚需片区
到了2005年、2006年，虽然有调控等因素，房价还是慢慢往七八千走。到了2013年左右，像东方新世界熹园，价格差不多到了3万。
这时候已经主打的已经不是刚需了，而是刚改了。
到了最近一两年，天河公园在售的一手楼盘，房价达到10万+，15万+。
千万身家都不一定买得起了，关刚需什么事？
还有一个原因。以前的刚需和现在的新广刚需，不是一回事。
1998年的时候，我国才正式推进住房供给商品化、社会化，分房福利才慢慢消失。2000年出头的几年时间里，几乎所有广州人都是刚需，所有楼盘都是刚需盘。
现在，刚需，改善，投资……买房人细分了很多，刚需只是其中的一部分，并且是购买力相对较弱的一部分，房价越来越高，当然只能越走越远。
所以说，对于计划在广州落地生根的刚需来说，能早上车就早上，要不然，车只会越来越远。这几年可能还是增城的新塘等，以后增城新塘都买不起了，要不增城更往东，要不从化花都。
广州商品房开始大规模建设，始于华南板块。
算上1991年的祈福新邨，1992年的丽江花园，1997年的广州碧桂园，1998年的广州奥林匹克花园，再加上2000年前后的华南板块七大金刚，那真的是广州楼市最风光的时期。
华南板块现在也还很风光 华南板块现在也还很风光
那时候，广州是全国房地产学习的榜样。
祈福新邨、丽江花园早期的时候，还是香港人以及相对有钱的广州人来买房。
后来，华南板块就以便宜打动了新广刚需。
2001年左右，华南板块部分楼盘的毛坯价3000元左右；到了2005年，华南碧桂园山语组团推出，带装修3550元/平方米。
2012年年底，万科欧泊开盘，售价在1.4万-1.9万左右，当时也是卖给刚需为主。
最近一两年，华南板块一手房价从4万到5万，再到近6万，刚需跟不上脚步了。
很多人没想到，在华南板块抢广州新广刚需的时候，离市区更近的南洲路也曾截胡。
2003年，还没开盘的罗马家园请房叔团队做推广宣传，我们的策略就是打中轴线上“姐妹花”，和当时已经在市场打响名气的珠江帝景拉上关系。
为什么是姐妹花？因为两个楼盘都是老朱家的（两个楼盘老板是兄弟），可以说是堂姐妹嘛。
对这个策略，罗马家园是很满意的，珠江帝景就不太满意了，感觉被穷亲戚蹭吃蹭喝。
楼盘在年底开盘的时候价格4500元，130平方米的单位折后总价58万，对刚需的吸引力还是很大的。
到了2014年最后一期时，楼盘的售价到了3.5万，刚需有心无力了。
在华南板块和南洲之后，部分新广刚需也有到过亚运城，不过，因为交通的原因，亚运城的刚需规模没有那么大，和华南板块时完全无法相比。
南洲路一带也曾是广州刚需聚居地
至于更往南的南沙，那是深圳刚需和投资客的天堂，不是广州的。
看着天河公园西区的东方新世界熹园、新世界东逸花园、理想蓝堡等楼盘10万+的二手房价，看着那些连电梯都没有的老破小也要4万+，5万+，新广应该不知道，没多久之前，这里还是他们前辈的聚居地。
天河公园，特别是西区，在2003年之后开始进入大规模的开发，随着华港花园、东方新世界、隽园、理想花园等楼盘的推出，这里成了广州楼市的热门区域。
那时候，珠江新城的写字楼还没起来，楼盘营销都是盯上了在天河北、天河路一带上班的白领。
楼盘盯上这部分人群，自然是因为他们买得起。
举个例子，2003年，天河公园西边东璟花园的售价4500元/平方米，东方新世界当时被称为定位比较高端的楼盘，售价多少了，6000元/平方米左右，大部分楼盘的售价5000元左右。
当时广州白领的平均月收入2500元左右，2个月，就能买天河公园1平方米了。大家要知道的是，那时候的首付要比现在低得多。两个人在广州工作，存几年钱，然后家里帮一下，就能买套小一点的房子了。
天河公园房价也有几千元的时候
在天河公园的楼盘还在抢新广刚需的时候，东圃也开始发力了。
2002年之后，中海康城、盈彩美居、美林湖畔等先后面市，几乎一年一个新楼盘出现。
当时的美林湖畔，说是要做豪宅的，售价才5000多元。
当时也是要卖给白领的盈彩美居，2003年卖第一期的时候3000多，2004年卖二期才4000多。
增城也比较早加入到新广刚需的抢客，其中的碧桂园凤凰城最抢眼，在开盘的别墅一炮而红之后，推出大量洋房，自己有楼巴，价格也便宜，吸引了很多天河的刚需过来买房。
到了2010年之后，天河公园、东圃等片区的一手房越来越少，房价也越来越高，2013年，东方新世界的新组团房价近3万；2014年，美林湖畔的新组团房价也接近3万。
现在美林湖畔的房价真的成豪宅了
以前看起来又远，配套又不成熟的增城，就更香了。
2014年左右，增城朱村的楼盘售价七八千左右，离广州那么远，也能吸引了很多新广刚需买家。
1993年，广州说要开发金沙洲。
2003年，金沙洲大桥通车。
2004年，金沙洲的广州万科四季花城开盘，中海在金沙洲拿下第一块地。
大家都说这是万科进入广州第一个楼盘，其实它在佛山。当年在楼盘现场看盘，手机信号自动从广州移动转到佛山移动。
当年，万科的号召力还是厉害的，楼盘开盘，广州刚需买家闻风而来。
新广刚需开始西征。
2007年，中海3年前拿下的地块正式开盘，楼盘名是中海金沙湾，售价5000多。金沙洲楼盘越来越多，恒大御景半岛、万科金域蓝湾、保利西海岸等，对那些在环市东一带上班的刚需来说，非常有吸引力。
2008年，广州第一个限价房项目保利西子湾开售；中海金沙馨园紧随其后。在片区内建设限价房，说明政府也将该区域当成真正的刚需天堂。
金沙洲不是非常大，开发两轮过后，新楼盘也少了，房价也涨了，刚需买家只能一路向西，买到佛山，退出广州。
交通改善会吸引刚需
今年4月份的集中供地的时候，金沙洲拍出楼面价4.2万的地块。这么贵的地块，盖的房子当然和刚需没什么关系。
可能是因为和天河北、珠江新城等片区交通不算方便的缘故，新广刚需比较少往北走。当年黄边北附近的时代玫瑰园、云山诗意、金碧雅苑、岭南新世界等楼盘也吸引了一些新广刚需，但更多的还是白云本地买家。
至于更远的花都、从化，对新广刚需来说，太过遥远了。如果以后广州房价更高，往北又有高速地铁等开通，才有可能吸引更多新广刚需。
你现在住在哪？
语录网网友观点：天河房给力啊，天河公园，车陂棠下，东圃三溪到鱼珠大沙地，一路上涨,