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步骤/方法
在上海，买一套各方面都很完美的房子门槛极高，只有塔尖才有资格说：我都要。
有多少钱办多大事。
上海的中产阶级没有富人的财力，即使有1000-1200，也很难选择配套齐全、质量过硬、位置优越的房子，必须做出一些选择。
01
一千万在上海能买什么房子
考虑到老人照顾或生二胎，现在的购房者越来越注重房子的功能性，所以这里讨论的都是三房公寓。
上海开始实施市民联招民办彩票的招生政策，优质公办学区的重要性大大提升。
在上海买房，学区成为首要考虑因素。
但需要在地段或房屋质量方面做出让步。
进博会的滨江、碧云，只能买一些房龄近20年的老二手房，新江湾城地处死角，远离市区，总价1500万以下的房子，品质一般。
如果不是特别关注学区，可以买一些商业、交通比较好的地段，比如天山、中山公园、不夜城。
学区、交通、地段一应俱全也不是不可能，景教院对应的老塔适合你。
想要的太多，只能在居住舒适度上做大让步。
在上海，1500万将无法同时满足好地段、好学区/配套、好房子三个条件。
之前参观过福山外国语+金财北学区，是一个平庸的板楼高层住宅区。
按道理来说，1500万也是豪宅的价格，只能买这种房子！
曹光标+格致初学区华盛大公馆位置和房子都比较好，但价格却高达2000万元。
总感觉，豪宅范还是差了些。
上海的家长比较幸运，北京红庙小学1300万的学生只能买一室一厅。
学区房第一梯队很大一部分是买家砸锅卖铁买的，给了全家人买的实力。
依稀记得水木论坛上的那位家长，为了孩子入京教育学院，卖掉了老静安100平米的商品房，搬到了海防村60平米。
这群人是最焦虑的，为了下一代的教育压缩了他们的生活舒适。
如果你放弃很多，你对后代的期望就会高得多，一旦达不到父母的期望，孩子就会承受更大的压力，家庭矛盾也会激化。
这种恶性循环对城市中产阶级来说是一种毒药，很多家庭都深陷其中。
不禁感叹，对于一线城市的中产家庭来说，太难了。
02
中产救星，就是这个板块了
有这样一个神奇的板块，堪称中产阶级的救世主，总价1000-1200万，买个好房子，上个好学校，孩子上学无忧，生活安逸。
它，就是大宁。
纵观上海全城，大宁各项配套设施的完善和成熟程度都名列前茅。
闸北实验小学是全市公办小学的一个梯队，几年前民办学校如日中天的时候，刚刚在奥运会四大杯赛的成绩上留下了自己的印记。
图：闸北实验小学
成立于2007年的大宁国际小学，是其所有小区的新型老年公寓，优质的生源供给使其逐渐成为公立小学的梯队。
而闸北实验与大宁国际小学对口的奉化初中有着低调的王者风范，从原来的二流学校逐渐坐稳了全市公办学校TOP10的位置。
近年来，除去民办和公办城市招考班，“四大八校”的预报名人数和率在年初一直排在前10名。
在“市民一起招，私人彩票”的政策背景下，最有价值的是好小学和好初中的双学区分配。
闸北实验/大宁国际小学+风华楚的双梯队组合，更不用说比肩京教院和上师董，至少是城市TOP5门将的角色。
大宁的医疗资源也配得上市中心的存在，第十人民医院是全市排名前十的三级医院，体量大、设备新，还在扩建中。
图：第十人民医院
十院隔壁三甲专科同济口腔医院也是利用频次较高的专科医院。
居住在大宁的居民，早已习惯了在家门口解决大大小小的问题。
在地理交通方面，大宁因上海以北而占据主干道，通过南北高架、内环、中环，开车到任何地方都极为方便，虽然轨道交通不密集，但黄金一号线就够了。
感受一下绝对距离：
大宁距浦西核心仁光、南京西路仅5公里，距陆家嘴6公里。
最近我惊讶地发现，很可能是上海产业布局分散的原因，原本拥堵的南北高架北段情况有所好转。
早高峰从大宁开车到新闸路下匝道约需20分钟，周末仅需前10分钟。
对于习惯开车的家庭来说，大宁的交通状况已经比很多内环板块要好。
大宁在浦西市还有一个非常稀缺的资源——大型公共绿地。
图：大宁灵石公园
东有世纪公园，西有大宁公园，不是一句空话。
比世纪公园更好的是，大宁公园面积适中，在万荣路上修建了隧道，不妨碍交通。
甚至，不少小区的居民穿梭于公园，到达1号线的车站。
有了绿化和水景，再加上大宁较低的住宅容积率，整个板块的宜居性进一步提升。
如此优越的公共配套，大宁还是收到了不少质疑——主要来自传统“上角”的居民。
在我看来，这些疑虑会在大宁的工商计划落地后消失，而且是在未来几年内。
大宁之前的产业密集度确实不高，本来不是大商圈，但这几年有了长足的发展，拆厂后白手起家，大宁园区北侧的多媒体产业园和灵石路聚集了一些传媒和游戏产业。
亮点是位于中环北侧的市北高新园区，属于静安区“一轴三带”规划的产城融合发展集聚区，定位明确——上海大数据与云计算中心。
在商业方面，我们可以见证大宁地区近两年的跨越式发展。
目前在大宁运营的大宁国际商业广场、大宁音乐广场，在市政商圈中确实属于中低能级别。
而180,000方久光百货将于明年开业，这将打破整个上海北区没有高端购物中心的僵局。
图：大宁久光百货
不可忽视的是，大宁所有时代的房子都是同一个时代的品质标杆。
图：歌林春天馨园
在新世纪初建成的戈林春天，深红色砖块的立面依然焕然一新，仿佛从未经历过过去20年的沧桑。
图：慧芝湖花园
图：宝华现代城
汇之湖花园、宝华摩登城是香港嘉华、宝华集团的名作，当年卖的是普通住宅的价格，现在有了豪宅的气度，保养得很好。
图：大宁金茂府
大宁金茂府就不用多说了，它是一个有着干大理石立面和科技装修的小区。
很多总价2000万以上的小区，未必有金茂府的品质。
凭借上海北区最好的教育资源和区位，最高的商业压力和欣欣向荣的产业格局，大宁稳坐北疆之王。
相比之下，大宁的房价在内中部地区并不突出。
第二栋新豪宅的三间房将以1100万元的价格出售。
你敢想象城市第一梯队学区的三个房间，略显陈旧，不到900万吗？
大宁板块的存在，直接将顶级学区、强配套、好房子的门槛从2000万降低到了1000万，这对于上海的中产家庭来说，简直是天上掉馅饼。
我曾经说过，2000万以下的房子，不要谈地段和情怀。
而大宁是专门为搭配而设计的板块，总价不到2000万。
03
大宁的崛起，时也运也
我见证了大宁从零开始，一步步爬到今天的位置。
回想起新世纪的开始，大宁公园只有右下角的一小块光中公园。
闸北体育场尚未拆除，延长路沿线的小吃和小商品店是区域内的商业中心，整个社区看起来是中低收入工薪阶层聚集地的典型业态。
鉴于大宁地区的地理位置和大量的开放空间，当时的闸北区政府决心以大宁地区为核心发展整个行政区。
先后引进闸北实验小学、大宁国际商业广场、第十人民医院，广中公园扩建为今天的大宁公园。
然后，就有了闸北并入静安的故事。
经常被忽视的是，静安区政府的政务能力是中心城区最强的。
早年南京西路不如仁光、南京东路、淮海路，甚至有一段时间被徐家汇超越。
随着区政府的一系列运作，老静安的土地只让给了恒隆、嘉里建设、太古等发展实力较强的集团。
经过20年的发展，南京西路CBD已经是上海最顶级的商业区和商业区。
图：静安嘉里中心
而隔壁的黄埔区，基本上引进了国企开发商，设计落后，仁光等区域逐渐吃亏，目前写字楼的平均租金甚至低于新静安不夜城。
静安区也因改造落后地区而受到称赞。
在过去，太阳山路是上海最混乱的街道，是上海地下的都货交易中心。
在合并后的静安区政府治理下，孙山路焕然一新。
图：太阳山路街景
静安区接手后，大宁的街道也变得干净了，久光百货和静安体育场的建设加快提上日程。
大宁的运气真好，丈母娘闸北区政府倾注了全部资源引进，继母的静安区政府也学到了不少招商引资和城市更新的知识，帮助大宁提升了能级。
大宁的发展路径不同于前滩、旭辉滨江，并非一开始就一蹴而就，给予极高的地位，而是在近20年慢慢导入资源，一步步升级，打怪。
这从居民的角度，是一件好事。
大宁一直不是顶级住宅区，地段过去属于下角。
在大宁销售新房的开发商需要在产品本身上花费更多的时间。
作为中产阶层板块，大宁的品质明显高于平均水平。
此外，考虑到居民水平和板块定位，开发商在大宁从未推出过超出板块本身能级的产品。
从新世纪初普通小区的戈林之春，到十几年前风格稍高的宝华现代城、汇之湖花园，再到金茂府一锤定音，大宁从来没有出现过一个楼盘过分扯鸡蛋卖不出去的情况。
这也保证了人口源源不断地流入大宁，配套各种配套，形成良性循环。
新江湾城就是一个典型的反例，在一片荒地上开始卖上千万套豪宅的时候，一套大豪宅卖了N年，一手房的一半在卖。
入住率低导致周边配套无法开发，影响居住体验。
04
先声明一下，我明确看好大宁板块。
这得益于大宁不可估量的潜力和高度的确定性。
市北高科技园区的发展将弥补大宁的产业短板，久光百货的落地极有可能将大宁的商业水平提升至中山园区级。
此外，大宁拥有全市TOP5双学区，但目前学区的溢价很低，即使大宁没有这个学区，也值当前的价格。
目前学区的价值还存在一定的预期差异，大家可能还没有意识到大宁的双学区有多强。
市民同招、私彩政策刚刚开始实施，大多数人还沉浸在徐一阳儿的旧历里。
这两个区此前的情况是民办中小学实力最好，公办小学优秀但初中薄弱，在新政下被削弱最多。
静安区、黄浦区公办学校向来强势，中考难度低，京一黄二的新格局逐渐浮出水面。
上海不说已经到了北京、南京这样疯狂追逐顶级公立学区房的程度，在新政下，肯定会向那个方向靠拢。
如此用心的产品，大宁还是迎来了区位价值提升和学区溢价扩张的双杀。
另一个角度，来自于横向比价。
大宁的存在让大量社区黯然失色。
有很多100种配套盘都比不上大宁，但是房子卖的是同价位，这个盘十个手指都数不过来：黄兴公园、天林、康健、临平路...
让我悄悄提醒你，这些都是房龄近20年的住宅区。
你愿意住在这些老旧小区，每天下班抢车位，为孩子的教育发愁；还是选择住在大宁美丽的次新，孩子上学无忧，出门就是市政商圈？
我毫不怀疑，大宁是上海最值得购买的钻石板块，总价约1000-1200万元。
能找出更优选择的算我输。
以上是正文，来自阿楼。